Lokal- og kommuneplan

Lokalplanforslag for hotel på Gammel Kongevej 72D-74A

Læs mere om forslag til lokalplan 244 og kommuneplantillæg 9 og giv dit input.

Baggrund og formål

Kommunalbestyrelsen har den 27. januar 2025 besluttet at offentliggøre lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg. I referatet fra mødet (punkt 13) kan du læse indstillingen og beslutningen fra den politiske behandling i kommunalbestyrelsen samt bilag til den politiske behandling.

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af grundejers ønske om at etablere hotel i den eksisterende bygning på Gammel Kongevej 72D-74A. Bygningen har fremstået ufærdig siden 2019, hvor et projekt for et kontorhotel strandede. Det eksisterende plangrundlag udlægger ejendommen til kontor- og serviceerhverv og muliggør ikke hotelformål.

Lokalplanens formål er at skabe det planmæssige grundlag for, at den eksisterende bebyggelse på Gammel Kongevej 72A-74D kan anvendes til hotel. Området udlægges til hotel og kontor- og serviceformål.

Yderligere skal lokalplanen sikre, at området begrønnes og at projektet udføres i høj arkitektonisk kvalitet.

Lokalplanen muliggør kun ny bebyggelse i form af en mindre udvidelse af stueetagen i form af indgangsparti med vindfang, en vinterhave og en forlængelse af lobbyen samt et skur til renovation. Den 7. etage, som i dag fremstår som en stålkonstruktion, færdiggøres.

Bygningens facader tilpasses områdets arkitektur og udføres i materialer, som patinerer smukt.

Der etableres udendørs opholdsarealer på bygningens nordlige side og på tagterrassen mod Gammel Kongevej. Opholdsarealer begrønnes med træer, stauder og klatreplanter på bygningens facader. Hotellets lobby/ bar og tagterrassen vil være åben for gæster udefra.

Der er sammen med lokalplanforslaget fremlagt et forslag til kommuneplantillæg, som ændrer bebyggelsesprocenten til 225 og det maksimale etageantal til 7 etager, som svarer til det allerede eksisterende byggeri med den 7. etage samt de mindre udvidelser af stueetagen.

Lokalplanforslaget, forslaget til kommuneplantillæg, miljøscreeningen og offentliggørelsesbrevet kan du finde under ”Dokumenter” nederst på siden. Lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg bliver også offentliggjort på Plandata.

Uddybende information

Orientering om planforslag, retsvirkninger og klagevejledning kan du læse mere om i offentliggørelsesbrevet under "Dokumenter" nederst på siden. Brevet er sendt til ejere, lejere og virksomheder i nærheden af lokalplanområdet.

Åbent hus

Tid: Torsdag den 6. marts 2025 kl. 15-17

Sted: Rådhuset, lokale 4.054-56, Smallegade 1, Frederiksberg. Indgang via Vestindgangen.

Sagsnummer - LP 244 og KPT 9

31. jan. 2025 - 02. apr. 2025
00.00 -23.59

Dokumenter

Skriv Høringssvar

Dit høringssvar bliver offentliggjort

Høringssvar

Høringssvar*

Upload filer

Tilladte typer: pdf jpg.

Navn (offentliggøres)*

Evt. virksomhed/organisation (offentliggøres)

Adresse (offentliggøres)*

Email (offentliggøres ikke, men benyttes i den interne sagsbehandling)*

Jeg ønsker ikke mine kontaktoplysninger offentliggjort

Mit høringssvar bliver stadig offentliggjort, men uden mine kontaktoplysninger, som Frederiksberg Kommune behandler fortroligt.

Samtykke*

Jeg har forstået, at mit høringssvar offentliggøres og bekræfter, at det kun indeholder oplysninger (herunder personoplysninger), som gerne må blive offentliggjort.

Læs høringssvar (1)

24 februar 2025

Høringssvar

Jeg skriver som beboer på Prinsesse Maries Allé for at udtrykke min bekymring vedrørende de potentielle støjgener, som den planlagte tagterrasse på hotellets 6. sal kan medføre for de omkringliggende boliger.
Som lokalplanforslaget beskriver, vil tagterrassen være offentligt tilgængelig og anvendes til ophold. Denne anvendelse indebærer en risiko for støjgener for de omkringliggende gader, herunder Prinsesse Maries Allé, Vodroffs Tværgade og Schønbergsgade. En stor del af lejlighederne i nævnte gader har soveværelser der vender mod det planlagte hotel. Det er en kendt sag, at støjgener, specielt dem der går ud over nattesøvnen, har en negativ påvirkning på helbredet. Ifølge en rapport fra Miljøstyrelsen kan støj føre til søvnforstyrrelser, stress og forhøjet blodtryk, hvilket yderligere kan øge risikoen for hjerte-kar-sygdomme.
Selvom lokalplanen anfører, at der vil blive opført en støjskærm i transparent glas med beplantning, er det uvist, i hvilket omfang denne vil kunne reducere lydspredningen tilstrækkeligt. Lydbølger bevæger sig frit over en vis højde, og der er risiko for, at støjen fra samtaler, musik og andre aktiviteter på tagterrassen vil kunne trænge ind i boligerne og være til gene for beboerne.
Jeg så helst at planerne om tagterrasse blev helt droppet ,eller at der som minimum stilles skærpede krav i lokalplanen for at sikre, at beboernes nattero og livskvalitet ikke kompromitteres. Fx:
• Begrænsede åbningstider for tagterrassen, så aktiviteter her ophører inden kl. 22.00.
• Krav om yderligere lydisolering, eventuelt i form af en mere effektiv støjdæmpende løsning.
• Forbud mod forstærket musik og indtagelse af alkohol på tagterrassen.
Jeg anerkender vigtigheden af byudvikling og et levende bymiljø, men det må ikke ske på bekostning af beboernes mulighed for at have en tryg og rolig boligsituation. Jeg håber derfor, at kommunen vil tage disse bekymringer alvorligt i den videre behandling af lokalplanforslaget.